Estimation d'un appartement à Roses : comment estimer un appartement avec terrasse ?

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La présence d’une terrasse augmente la valeur d’un appartement. Elle est donc évaluée à part lors de l’estimation d’un appartement à Roses. Découvrez comment ça fonctionne. 

Quels sont les principaux paramètres évalués pour estimer un appartement ? 

Pour connaître la valeur de marché d’un appartement, les principaux critères d’évaluation sont :

  • Sa surface Carrez 
  • Son emplacement et la qualité de son environnement
  • Le nombre de pièces et le volume de chaque pièce
  • Le niveau d’étage
  • La performance énergétique 
  • La performance de l’isolation acoustique
  • La luminosité 
  • L’aménagement global de l’appartement
  • L’éventuelle présence d’un espace extérieur (terrasse ou balcon) et d’un parking rattaché au logement. 

Pourquoi la terrasse fait-elle grimper la valeur d’un appartement ? 

À part le fait de disposer d’un espace extérieur, la surface de la terrasse augmente sensiblement le volume habitable de l’appartement. Lors de l’estimation, elle va être corrélée à la surface habitable. Pour ce faire, on estime que 1 m² de terrasse = 30 ou 50 % du mètre carré habitable. Ainsi, si vous disposez d’une terrasse de 10 m², les 3 à 5 m² vont être ajoutés à la surface habitable du lot et seront pris en compte dans son évaluation. C’est ce qu’on appelle pondération de la surface de l’espace extérieur. Plus ce dernier est vaste, plus la surface habitable va augmenter et plus la valeur du bien va grimper. 

Outre sa superficie, d’autres points sont également considérés à savoir :

  • Le niveau d’étage
  • La qualité de la vue : la présence d’un important vis-à-vis fait chuter la valeur de l’espace extérieur
  • L’exposition 
  • La facilité d’accès
  • La rareté dans le quartier.